Pfandtausch

Der Pfandtausch ist im Grunde nichts anders als ein Austausch der Immobilien bei der die Baufinanzierung zu den vereinbarten Konditionen bestehen bleibt.

Wann das eine Option ist? Beispielsweise wenn du ein Eigenheim hast und berufsbedingt umziehen musst. Dann ist klar: Du brauchst eine neue Immobilie. Sofern du die alte verkaufen möchtest, kannst du mit deiner Bank sprechen, ob sie den laufenden Kredit fortsetzt – nur eben mit der neuen Immobilie.

Habe dabei nur im Hinterkopf: Die Bank muss einem Pfandtausch nicht zustimmen. Und das wird sie mit hoher Wahrscheinlichkeit auch nicht tun, wenn sie dadurch einen Nachteil hat. Ist die neue Immobilie aber mindestens gleichwertig, stehen die Chancen gut. Die Alternative wäre sonst nämlich: Kredit vorzeitig ablösen – mit dem Geld, was du durch den Verkauf bekommen hast – und Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Zwar ist der Pfandtausch auch nicht for free, aber die Kosten sind meistens niedriger.