Der Leverage-Effekt wird auch als Hebeleffekt bezeichnet. Er hat etwas mit deinem Eigenkapital zu tun und wie gewinnbringend du es anlegst. Also mit deiner Eigenkapitalrendite.
Wenn deine Mieteinnahmen im Jahr höher sind als die Kosten, die du für dein Darlehen, zahlst – Zinsen und Tilgung – steigt nämlich deine Eigenkapitalrendite. Aus betriebswirtschaftlicher Sicht kann es sich also manchmal lohnen, mehr Geld zu leihen, als es eigentlich notwendig wäre.
Wie du das Ganze berechnest? Schau mal unter "Eigenkapitalrendite".