Buy & Develop

Buy & Develop ist ein Mix aus Fix & Flip und Buy & Hold: Du kaufst eine ziemlich abgerockte Bude, die du in den ersten drei Jahren nach dem Kauf ordentlich renovierst. Die Renovierungskosten kannst du steuerlich voll absetzen. Im Laufe der nächsten Jahre sanierst du die Immobilie weiter, um den Wert zu steigern. Die Sanierungskosten kannst du als Werbungskosten ebenfalls steuerlich geltend machen. Durch die Aufwertung kannst du dann eine höhere Miete verlangen. Außerdem steigerst du den Verkaufspreis.

Und: Zehn Jahre und sechs Monate nach Vollauszahlung deines Darlehens hast du die Möglichkeit, die Immobilien steuerfrei wieder zu verkaufen. D. h. du musst den Gewinn dann nicht mehr versteuern. Unter rechtlichen Gesichtspunkten handelt es sich dann nicht mehr um ein Spekulationsgeschäft. Das ist auch in § 489 BGB geregelt.